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涝疫之后,2021仅剩四个月。

接下来,楼市迫在眉睫的抢跑行情,蜂拥而至的推盘潮,“冰封”的二手房市场……都将萍水重逢。

对开发商而言,可能是噩梦后的余悸;对购房者而言,却是忧伤的抄底时机。

多数时刻,人为刀俎我为鱼肉。只有少数窗口期,买房人可以“收割”开发商。

这样的时机,郑州已往十年只泛起过两次,一次是〖shi〗2014年,一次是2020年。

现在,是第三次。

.01.

有个甲{jia}方同伙,前期在一个郊区盘蹲守一年多,原设计8月开盘。

效果,7月大雨,8月「yue」疫情,设计全被打乱。疫情时代,几位股东一合计,爽性让售楼部关门大吉。

8月28日,郑州解封〖feng〗,同伙项目也准备重启。

然而,大雨加疫情,许多人的购房设计都延后或者终止了〖liao〗。尤其是郊区项{xiang}目,基本得重新蓄客。

“原想着开盘多卖点,年底还能发点奖金,也对得起自己蹲守一年多的辛劳。现在,奖金就别想了,业绩{ji}都成了大问题。”

这样的故事,并不是个例。

涝疫突发,许多楼盘压根谈不上准备什么应急预案。原有设计和节点,要么「me」被打乱,要么被迫延后。

8月份,郑州原本有设计开盘和加推的项目,有20多个,上万套房源。疫情一来,所有积压。

销售“shou”阻滞,但KPI没变,整年义务没变,再加上花出去的营销用度,支付的工程款,融资发生的利息,甚至维持售楼部正常运行的「de」开支,都是一『yi』笔不小的数目。

开不了盘,回不了款,公司上下嗷嗷待哺。

没有业绩,连呼吸都是错的。

接下来的“金九银十”,积压的老盘,延后的新盘,按设计入市的楼盘,都将狭路重逢勇者胜。

数十个项目积压,开盘大战一触即发。

开发商不仅要和竞争对手贴身肉搏,还‘huan’要蒙受大雨+疫情带来的购置力受损和购房者心理预期改变的压『ya』力。

跑得快,谁就能抢占先机。就像上周开盘的某开发商说的,“再不开盘,怕客户被抢了!”

.02.

今年《nian》的“金九银十”,成色足不足不知道,但一定足够热闹。

开盘大战下,屋子卖得好欠好不知【zhi】道,但一定有许多抄『chao』底时机。

就拿上周首开的融创运河源【yuan】来说,前期释放价钱,高层1.6万―1.7万元/�O左右,洋房2万+。

8月28日现实开盘〖pan〗价,高层1.3万―1.4万元/�O,142�O大户型顶楼不足12000元/�O;洋房1.7万左右,部门房源不足1.6万。

以价换量,但效果显著。克尔瑞的数据,融创运河源一共推出337套房源,成交286套,去化85%。

这也是上周开盘的5个项目中,去化效果最好的。

融创运河源再一次证实:只要价〖jia〗钱够惊喜,就有购房者买账。

不止融创,涝疫之后,不少新开楼盘都在下调价钱预期:

好比,惠济区的万科翠湾中城,产物不错,奇偶错(cuo)层设计,之前对外释放参考周边2万+,经由疫情,现在释放价钱有所下降。

美盛金水印9月开盘,立案价25000元「yuan」/�O,售楼部‘bu’释放价23000元/�O,诚意很足。

再好比,金水北的康桥天樾九章,产物走“zou”康桥高端“湾”系。前期放风价2万+,最新新闻是精装改毛坯,价钱19000-20000元/�O。

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尚有金水老城的未来天奕,开发商名气不大,但产物对标北龙湖。在郑州云云艰难的情形下,预期售价很可能会走低,若是价钱合适,对地缘是一大利好。

此外,现在市场上,种种“特价房”、“降价盘”乱飞,南龙湖、航空港、荥阳等稍偏远楼盘,打出了不少惊人特价。

虽然不是所有特价房都值得买(300785,股吧),但至少说明:郑州楼(lou)市正在履历至暗时刻,购房者{zhe}抄底的时机越{yue}来越多。

.03.

疫情、灾情双重打击「ji」,留给开发商完玉成年义务的时间已经不多。

从去年三道红线最先,频仍的楼市调控就《jiu》没断过,今年又加上了“集中〖zhong〗供地”这一条,又掐灭了市场反弹的小火苗。

中原地产研究中央统计数据显示,2021年房地产调控累计突破400次,周全刷新历史纪录。

从中央到部委到地方,2021年7月麋集调控政策高达66次,刷新年内最高纪录。

迈入8月,楼市调控仍未停歇,北京袭击“假仳离”购房,杭州加码限购,广州调整人才购房政策,上海二手房房贷申请执〖zhi〗行“三价就低”原则……

2021年的楼市调控,已经严酷到水泼不进。

总之(zhi)一句话,现在的市场可能欠好,但未来加〖jia〗倍充满不确定性。

为了抢跑,郑州楼市接《jie》下来不仅是开盘大战,尚有特价房、降价盘共舞,低首付、分期首付也许率也会死灰复‘fu’燃。

不外,楼市下行,时机也在泛起。

这几年,郑州楼市行『xing』情一直不算好,2017年11月,房价登上历史巅峰,到达1.8万/平米,尔后就是延续几年横盘阴跌。

今年2月后,郑州行情最先筑底〖di〗反弹。好比北龙湖新盘,涨价到达每平米5000多,管南2000多,金水北2000多。

好不容易市场苏醒些,效果《guo》迎来重大汛情,尔『er』后疫情,此起彼伏的难事,对郑州房价尤其是预期影响{xiang}很大。

但正所谓物极必反,利空出尽就是利好。

郑州作为国家中央都会,万亿GDP,背靠上亿河南人,近10年人口流入净400多万……这些数据都是房价强有力的支持点。

年前郑州房价已经跌无可跌,现在疫情和汛情又向下拉了一把。

等到市场恢复秩序,郑州楼市就会像一根敏感的弹簧,启动反弹行情,就像去年从疫情中走出来的武汉。

.04.

现在买房,就跟进馆子一样,那里人多,往那里走。同时,不再追求房产数目,而是思量资产的质量。

买廉价房不难,买对的屋子难。新一轮抄底时机{ji}到来,购房者也需要擦亮眼睛,牢切记着三点:

1.好都会里的好产物;

2.大开发商里的好项目;

3.明确需求实事求是。

在买房这件事上,90%的买房人都踩禁绝时机。

首先,大多数人对楼市信息不敏感,当听到风声的时刻,已经晚了。其次都喜欢“追涨杀跌”,房价大涨,赶着上车,房价大跌,避而远之。

最终沦为韭菜命。

别人恐惧我贪心。人生「sheng」就两三次时机,若「ruo」是抓不住,你的人生注定是失败的。

已往十年间,敢于在低谷期抄底楼市的人,都已撷取丰重利益,积累下了阶级跃升的坚实资源。

现在,历史时机再一次降临,就看你敢不敢捉住了。

三环主城,甚至四环内的大部门区域,都值得慧眼识睛,作为你安家大郑州的“据点”。

《龙猫》里有句台词:生涯坏到一定水平就会好起来,由于它无法更坏,起劲事后才知道许多事情,坚持坚持就过来了。

当下的郑州楼市,就是云云。

我们要做的,就是买定离手,坐等下一轮风口!

本文首发于微信民众号:楼市观澜。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度“du”。投资者据此操作,风险请自担。

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