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  本港新盘供应充裕,有大行预期住宅楼市下行周期将会维持一段时间。

  香港与内地恢复通关,住宅楼市气氛改善,但由于住宅供应不断增加,有物业顾问公司估计需要逾5年时间才能消化已落成或在建中的未售一手楼单位,加上美国加息周期未完,香港住宅楼市将续呈易跌难升的格局,而地产商投地积极性也一定程度受到影响,导致赤柱豪宅地皮流标。

  面对疫情、加息与经济收缩等多重夹击,香港住宅楼市在去年经历惨淡一年,反映二手楼价表现的中原城市领先指数下跌逾15%,跌幅为2008年以来最大。

  随着香港与内地恢复通关,经济复苏动能将会全面释放出来,住宅楼市气氛明显改善,买家入市转趋积极,令人憧憬楼市将现小阳春。

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  不过,今年环球经济前景持续不明朗,美欧继续加息遏通胀,衰退危机进一步加剧,陷入滞胀困局之中。美国就业市场仍然紧张,上月工资升幅放缓可能只属短期波动,况且4.6%同比升幅仍较过去十多年的2%至3%平均数为高,联储局有必要继续调高利率,令港息上升趋势持续,无可避免遏抑置业需求。

  供应7.9万伙 需时5年消化

  地产商因应疫情与经济状况,在去年减少推售新盘数目,以致一手楼销售量按年减少约25%至约7000宗而已,未售一手楼货尾增加到17000至18000伙,为十多年来最高。

  事实上,过去数年,一手楼市场吸纳量持续下降,货尾量不断增加。据仲量联行物业最新报告显示,已落成或在建中的未售一手楼供应达到7.9万个单位,以过去3年一手楼平均销售量1.46万个单位推算,估计需要5.4年时间才能消化一手楼供应量。由于新楼盘的供应充裕,预期住宅楼市下行周期将会维持一段时间,持续呈现易跌难升的格局。

  资金回笼慢 投地出价保守

  由于新盘销售与回笼资金速度比之前缓慢,一定程度影响地产商投地的积极性,出价也会较为保守,因而增加卖地流标的风险。

  稳定推地 保楼市长治久安

  一幅位于赤柱环角道、估值近百亿元的大型豪宅地皮上周五截标,4份标书竞投价达不到当局心目中的底价,结果最终流标收场。

  即使如此,特区政府仍然要坚持积极造地、推地,不应该受到经济环境、住宅楼价下跌,以及地皮拍卖流标所影响。

  赤柱环角道地皮宜适时重新招标出售,以保持住宅地皮的稳定供应,这才是香港住宅楼市长治久安之道。

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zing me:美联储连续四次加息75个基点!既要抗通胀、又要稳增长、还要防风险
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    (2023-02-03 00:09:07) 1#

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